Edificio Rua 31 de Janeiro

Edificio Rua 31 de Janeiro

Edificio de Viviendas + local comercial a rehabilitar en el corazón de Oporto, Portugal.
Estado:
En ejecución
Inversión necesaria:
2.370.013
Beneficio Proyecto:

Beneficio total del proyecto en valor absoluto.

1.010.592€
Rent. anual esperada:

Rentabilidad anual (TIR) esperada a entregar a los inversores. En ella ya se ha aplicado el success fee de crowdplan.

21,97%
Multiplicador Inversión: Número de veces por el que se multiplica el capital (equity) aportado por el inversor. Permite conocer el beneficio en valor absoluto.
1,34
Duración:
36 meses
Ticket mínimo:

Ticket mínimo de entrada al proyecto por parte de los socios.

100.000
En ejecución |
2.370.013
Completada
Edificio a rehabilitar en Oporto
Edificio de Viviendas + local comercial a rehabilitar en el corazón de Oporto, Portugal.

¿POR QUÉ?

El crecimiento de Oporto es ya claramente Palpable. La ciudad se está reformado, poco a poco, por completo. Ya van 4 años de un incremento significativo de la inversión, las remodelaciones, el aumento del turismo, la construcción de centros comerciales y el aumento de talento en las universidades. Según el INE Portugués*, las ventas de vivienda en Oporto se dispararon casi un 30% respecto al año anterior (2017. Oporto está de moda en Europa, convirtiéndose en un marco perfecto para instalarse: Buen clima, buenos precios, lifestyle, etc.

Todo ello ha dado como fruto una situación donde la demanda es mayor que la oferta.

Este proyecto recoge parte de este crecimiento: Compramos a un precio muy competitivo, en una zona de clara tendencia alcista. En el centro de la ciudad, una calle tanto comercial como residencial. El precio de compra nos permite capitalizar todo ese margen y aportar valor al inmueble – actualmente desfasado a nivel de acabados y alquileres – con una remodelación prácticamente integral y de nivel.

La venta se estima a precios de mercado actual aunque somos aún más optimistas con los precios que se ofertarán en 1,5 años.

Con todo, creemos que Rua 31 de Janeiro es una oportunidad única para nuestros socios.

* Puedes consultar el gráfico en la descripción del proyecto o el apartado + info para más información.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Edificio de viviendas ubicado en zona comercial/residencial consolidada de Oporto.

Consta de 1.002 m² distribuidos en planta baja + 6 , con 1 local comercial.

Se pretende demolerlo y realizar una construcción nueva, para posteriormente vender cada unidad por separado.

Con el local comercial de la planta baja, se pretende alquilarlo y venderlos a rentabilidad, sobre un 7% para el inversor final.

NO se contempla apalancamiento (hipoteca) en este proyecto.

Se estima que la duración de todo el proceso será de 36 meses.

CONDICIONES CONTRACTUALES

Inicio contrato .-
Duración .-
Obligado cumplimiento .-
Renta bruta mensual .-
IBI anual .-
Gastos Comunidad anuales .-
Renta neta mensual .-
Renta neta anual .-
Fianza Legal .-
Garantía adicional .-
Carencia para obras .-

* Una vez invertido, en el apartado financiero tendrás toda la información detallada

DATOS ECONÓMICOS

Principales datos económicos estimados de la operación

COSTES

Adquisición edificio  1.198€/m² 1.100.000€
Impuestos (AJD), cánones, notario, honorarios agencias, etc. 44.000€
CAPEX  1.198€/m² 1.179.542€
Coste apalancamiento -.€
Fee Crowdplan 2% 46.471€
TOTAL INVERSIÓN 2.370.913 €

*Una vez invertido, podrás acceder a un Excel económico completo.

INGRESOS

Ventas Pisos 4.650€/m² 1.736.981€
Ventas Locales 7% rentabilidad 1.700.271€
TOTAL INGRESOS (-3% fee broker) 3.334.135€

*Una vez invertido, podrás acceder a un Excel económico completo.

RETORNO

Beneficio bruto proyecto 1.010.592€
Rentabilidad (TIR) proyecto
29,29%
Multiplicador proyecto 1,48
Rentabilidad (TIR) inversor¹
21,97%
Multiplicador inversor 1,34

*Una vez invertido, podrás acceder a un Excel económico completo.

¹ Rentabilidad que se otorga a los inversores una vez descontado el success fee de Crowdplan. Puedes conocer nuestra tabla de honorarios aquí

*Necesitas más información? Contacta con nosotros

LOCALIZACIÓN

Crowdplan Oporto

La información mostrada en esta web es meramente informativa y no reviste carácter contractual. Todos los datos son estimaciones realizadas por el equipo de Crowdplan y pueden sufrir variaciones con el tiempo. Puedes consultar toda la información en nuestra sección de preguntas frecuentes.

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