Carrer d’Entença, 24-26

Carrer d’Entença, 24-26

Compra de un ático con terraza para su posterior división en dos unidades mas pequeñas.
Estado:
En ejecución
Inversión necesaria:
526.050
Beneficio Proyecto:

Beneficio total del proyecto en valor absoluto.

142.102€
Rent. anual esperada:

Rentabilidad anual (TIR) esperada a entregar a los inversores. En ella ya se ha aplicado el success fee de crowdplan.

26,93%
Multiplicador Inversión: Número de veces por el que se multiplica el capital (equity) aportado por el inversor. Permite conocer el beneficio en valor absoluto.
1,2701x
Duración:
12 meses
Ticket mínimo:

Ticket mínimo de entrada al proyecto por parte de los socios.

30.000
En ejecución |
526.050
Completada
2 áticos con terraza

El proyecto consiste en la compra de una ático de 140m² más 52m² de terraza, para posteriormente dividirla en dos áticos de aproximadamente de 68m² interiores y 27m² de terraza.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El proyecto consiste en la compra de una ático de 140 m² más 52 m² de terraza para posteriormente dividirla en dos áticos de aproximadamente de 68 m² interiores y 27 m² de terraza.

Se contempla financiación externa (hipoteca) para este proyecto.

La duración de todo el proceso será aproximadamente de 12 meses

¿POR QUÉ?

Hemos escogido este proyecto por el precio al que se compra.

Porque los áticos son el tipo de vivienda mas buscada y con precios mas altos por metro cuadrado.

Porque en este caso además de un buen barrio, tiene una buena distribución, son exteriores y tienen muy buenas vistas a Montjuïc.

Porque ya son dos unidades registrales, no hay que pedir autorizaciones para dividir, ni al ayuntamiento ni a la comunidad de propietarios, lo que facilita la operación en cuanto a tramites y costes.

DATOS ECONÓMICOS

Principales datos económicos estimados de la operación

COSTES

Adquisición del activo  4.172€/m² 680.000€
Gastos asociados (impuestos, notario y registro, honorarios agencias) 45.160€
Adecuación del activo  859€/m² 140.000€
Honorarios Crowdplan por captación 17.303€
Gastos financieros 13.560€
TOTAL INVERSIÓN 5.497€/m² 896.023€

*Puede acceder al Excel económico completo en +info.

INGRESOS

Venta ático 1 6.800€/m² 554.200€
Venta ático 2 6.800€/m² 554.200€
Comisión de ventas y plusvalía (22.907€)
TOTAL INGRESOS 1.085.493€

*Puede acceder al Excel económico completo en +info.

RETORNO

Resultado del proyecto pre promote fee 189.470€
Promote fee 47.367€
Resultado del proyecto post promote fee 142.102€
TIR del proyecto 20,22%
TIR del inversor¹
26,93%
Multiplicador inversor 1,2701x

*Necesitas más información? Contacta con nosotros

LOCALIZACIÓN

INFORMACIÓN DE INTERÉS

La información mostrada en esta web es meramente informativa y no reviste carácter contractual. Todos los datos son estimaciones realizadas por el equipo de Crowdplan y pueden sufrir variaciones con el tiempo. Puedes consultar toda la información en nuestra sección de preguntas frecuentes.

Este contenido está restringido solo para usuarios registrados.
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