Barao do Forrester – Oporto

Barao do Forrester – Oporto

Edificio a transformar mediante una rehabilitación integral en un complejo de oficinas o edificio de uso hotelero.
Estado:
En ejecución
Inversión necesaria:
2.755.517
Beneficio Proyecto:

Beneficio total del proyecto en valor absoluto.

1.694.012€
Rent. anual esperada:

Rentabilidad anual (TIR) esperada a entregar a los inversores. En ella ya se ha aplicado el success fee de crowdplan.

18,94%
Multiplicador Inversión: Número de veces por el que se multiplica el capital (equity) aportado por el inversor. Permite conocer el beneficio en valor absoluto.
1,615x
Duración:
36 meses
Ticket mínimo:

Ticket mínimo de entrada al proyecto por parte de los socios.

100.000
En ejecución |
2.755.517
Completada
Edificio singular en Oporto

Compra de varias construcciones de uso insdustrial para desarrollar un proyecto para transformarla mediante una rehabilitación integral en un complejo de oficinas o edificio de uso hotelero.
Una vez aprobado el proyecto por la municipalidad si no se consigue vender se procederá a su promoción, siendo preciso en este caso un aumento capital , mediante la búsqueda de nuevos socios y /o financiancion bancaria

¿POR QUÉ?

Tenemos la posibilidad de crear un espacio único en la zona centro de Oporto. Un edificio interior ocupado por un antiguo almacén industrial. El proyecto pretende transformar el espacio, manteniendo la belleza y el espíritu singular actual, en un espacio de oficinas único en la zona.

Oporto se caracteriza por una fuerte dispersión en su oferta de oficinas. Estas se concentran en el centro o en la periferia, creando problemas de movilidad (dentro-fuera) importantes, así como una falta importante de plazas de aparcamiento.

Barao de Forrester pretende convertirse en un espacio que suple ambos problemas: Situado a medio camino entre el centro y la periferia, es de fácil acceso y sus 3.014m² pueden ser fácilmente absorbidos por el mercado, dada la disparidad actual entre oferta y demanda.

 

«El año pasado ha sido el ejercicio más activo de la última década en el país, con más de 200.000 metros cuadrados de oficinas contratados, respaldados por datos macroeconómicos positivos, un atractivo régimen fiscal para la importación y mantenimiento del talento, un competitivo mercado laboral y una excelente calidad de vida, que está atrayendo una fuerte demanda de compañías multinacionales de servicios compartidos y call centers. El mercado actualmente aloja más de 100 compañías de este tipo, con más de 50.000 empleados que proporcionan apoyo administrativo e informático, interno o externo, a clientes globales. BNP Paribas, Webhelp y Bold son un buen ejemplo de ello.»

FUENTE. “Spanish Real estate press”

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Edificio interior en Oporto para transformar en un complejo de oficinas

Consta de 3.014m² de techo edificable con PIP aprobado (certificado urbanístico).

Se pretende rehabilitar una parte de los edificios existentes, conservando su belleza y modernizando sus espacios. En la entrada, habilitar espacios para parking.
Se consigue un espacio de co-working, unas oficinas corporativas o varias oficinas individuales en un entorno singular.

se contempla apalancamiento (hipoteca) en este proyecto.

Disponemos de Proyecto de obras completo en el apartado Técnico.

Se estima que la duración de todo el proceso será de 36 meses.

HIPOTECA Y TOTAL INVERSIÓN

Se plantea financiar el 43,8% del proyecto mediante financiación bancaria. El resto de recursos necesarios se realizará mediante préstamo participativo.

Financiación bancaria 51,68% 2.946.799€
Préstamo participativo 48,32% 2.755.517€

*Puede acceder al Excel económico completo en +info.

DATOS ECONÓMICOS

Principales datos económicos estimados de la operación

COSTES

Adquisición del activo  622€/m² 1.875.000€
Gastos asociados (impuestos, notario y registro, honorarios agencias) 90.000€
Adecuación del activo  978€/m² 2.946.799€
Honorarios facultativos 232.067€
Gastos legales 140.364€
Gastos generales 57.466€
Gastos financieros 233.514€
TOTAL INVERSIÓN 1.850€/m² 5.575.210€

*Puede acceder al Excel económico completo en +info.

INGRESOS

Venta del activo 6,5% 8.067.711€
Comisión de ventas (320.692€)
TOTAL INGRESOS 7.747.019€

*Puede acceder al Excel económico completo en +info.

RETORNO

Resultado del proyecto pre promote fee 2.171.810€
Promote fee 477.798€
Resultado del proyecto post promote fee 1.694.012€
TIR del proyecto 15,02%
TIR del inversor¹
18,94%
Multiplicador inversor 1,615x

*Necesitas más información? Contacta con nosotros

LOCALIZACIÓN

Oporto

INFORMACIÓN DE INTERÉS

La información mostrada en esta web es meramente informativa y no reviste carácter contractual. Todos los datos son estimaciones realizadas por el equipo de Crowdplan y pueden sufrir variaciones con el tiempo. Puedes consultar toda la información en nuestra sección de preguntas frecuentes.

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