PREGUNTAS FRECUENTES – FAQ

Estas son las preguntas que nos hacen con mayor frecuencia. Si lo deseas, también puedes realizar tu propia consulta mediante un formulario.

Crowdplan va dirigido a inversores particulares y profesionales que quieran asociarse con nosotros para acometer y desarrollar proyectos conjuntamente.

Asociarse con Crowdplan les permite invertir con un grupo de expertos y les da la posibilidad de optar por un amplio abanico de oportunidades.

Crowdplan no es una plataforma de financiación colectiva o crowdfunding, donde la realización del proyecto depende de la consecución de la financiación.

Todos los proyectos en abierto se ejecutarán. Si nuestros socios no cubren la parte del proyecto que quiere compartir con los socios en el plazo fijado, será Crowdplan quien cubra la diferencia para iniciar su ejecución.

Más información en nuestra sección de FAQs o contactando con nosotros.

Proyectos de inversión

Son aquellos proyectos donde el objetivo es comprar y aportar valor al inmueble (ya sea reformándolo, promocionándolo y/o alquilándolo) para su posterior venta.

  • Suelen ser proyectos de corta duración, normalmente de entre 12 y 24 meses.
  • Estos proyectos pueden realizarse sobre todo tipo de inmuebles, ya sean pisos, locales comerciales, edificios residenciales o de oficinas, solares, etc.
  • Crowdplan informa periódicamente a los socios inversores de los avances en el proyecto mediante la plataforma web.
  • El formato de inversión se realiza mayoritariamente mediante un contrato de cuentas de participación.

Puedes consultar nuestros honorarios para este tipo de proyecto aquí.

 

Proyectos de Patrimonio

Son aquellos proyectos donde no se contempla la venta en el corto plazo. El proceso que se suele seguir en estos proyectos es el siguiente:

  • Se compran inmuebles para aportarles valor con el fin de arrendarlos y mantenerlos en propiedad.
  • Estos inmuebles se mantienen en cartera un mínimo de 4-5 años, otorgando a los socios una rentabilidad mensual derivada del cobro de alquileres.
  • La tipología de inmueble puede abarcar desde locales comerciales, viviendas, oficinas, edificios residenciales o turísticos, etc…
  • Crowdplan podrá decidir  bajo su criterio la venta del inmueble si las condiciones del mercado lo aconsejaran. El resultado que arroje la venta se sumara a los rendimientos  obtenidos anteriormente. Este tipo de inversiones proporciona una rentabilidad mensual y una plusvalía en el momento de venta del inmueble.

La rentabilidad suele ser más moderada que en los proyectos de inversión, pero se mantiene en el tiempo por un periodo más longevo.

En los proyectos de patrimonio, Crowdplan realiza las funciones de “asset manager”, ejerciendo como administrador de los activos, gestionando todos los alquileres, el cobro de recibos, de los suministros, llevando a cabo las reparaciones necesarias, contratando los seguros necesarios, organizando las reuniones de comunidad, etc.

Crowdplan informa periódicamente de cualquier incidencia o novedad a los socios mediante la plataforma web.

El formato de inversión se realiza mediante la compra por parte del inversor de participaciones de una sociedad creada ad-hoc para la adquisición y gestión del inmueble.

Puedes consultar nuestros honorarios para este tipo de proyecto aquí.

Clasificamos los proyectos en 4 estados diferentes en función de la fase en la que se encuentran:

Proyectos en estudio:

Son todos aquellos proyectos que el equipo de Crowdplan está estudiando activamente.

Se trata de oportunidades de inversión que creemos interesantes y queremos compartir con nuestros socios para saber su opinión.

No todos los proyectos en estudio se llevarán a cabo. Solamente aquellos que finalmente consideremos mejores, tras un estudio exhaustivo, serán finalmente aprobados y pasarán al estado “proyecto en abierto” para que nuestros socios puedan invertir en ellos si lo desean.

Ver proyectos en estudio

 

Proyectos en abierto:

Los proyectos en abierto son todas aquellas oportunidades de inversión que se encuentran activas para que los socios inviertan en ellas.

Cuando un proyecto se muestra en estado “abierto”, significa que está listo para que puedan invertir los socios.

Todos los proyectos en abierto se ejecutarán. Si nuestros socios no cubren la parte del proyecto que quiere compartir con los socios en el plazo fijado, será Crowdplan quien cubra la diferencia para iniciar su ejecución.

Pueden existir casos donde finalmente no sea posible realizar el proyecto por causas ajenas y/o no controlables por Crowdplan. En dichos casos se notificará a los socios y serán devueltas las cantidades invertidas

Ver proyectos en abierto

 

Proyectos en ejecución:

Los proyectos en ejecución son todos aquellos en los que ya se ha cerrado el proceso de inversión y se ha empezado a trabajar en su desarrollo.

Crowdplan irá notificando periódicamente a los inversores del proyecto toda la información relevante sobre la evolución del proyecto hasta su finalización.

Una vez el proyecto haya finalizado, se rendirá cuentas y se retribuirá en su caso a los socios inversores con el beneficio que les corresponda según su participación y el proyecto se dará por cerrado.

Ver proyectos en ejecución

 

Proyectos finalizados:

Los proyectos finalizados son todos aquellos ejecutados por Crowdplan que han llegado a su fin y se han considerado cerrados.

Se mostrará en la web un resumen de los resultados del mismo para su consulta por parte de nuestros socios o futuros inversores.

Ver proyectos finalizados

Una cuenta de participación es un contrato en el que el socio hace una aportación económica al proyecto seleccionado a cambio de participar en los resultados de este proyecto en la proporción que se pacte.

Un contrato en cuentas de participación es una modalidad asociativa o de cooperación mercantil, en la que el socio no entra como accionista en la sociedad, si no que se limita a poner un capital en un negocio. La sociedad, a cambio, debe informar al inversor de la marcha del proyecto y rendir cuentas de su gestión.

Las cuentas de participación se regulan en los artículos 239 ss. del Código de Comercio según el cual “podrán los comerciantes interesarse los unos en las operaciones de los otros, contribuyendo para ellas con la parte de capital que convinieren, y haciéndose partícipes de los resultados prósperos o adversos en la proporción que determinen”.

Los rendimientos obtenidos de un contrato de cuentas en participación tributan de la siguiente forma:
Si el inversor es persona física, éstos están sujetos a IRPF y se declaran en la base imponible especial, tributando de acuerdo con la siguiente escala:

Hasta 6.000€

19%

Los siguientes 44.000€

21%

A partir de 50.000€

23%

 

Por tanto, se trata de rentas que no incrementan el tipo marginal del IRPF de la base imponible especial.
De acuerdo con lo anterior si un inversor persona física percibe por ejemplo 60.000 € de rendimiento de una cuenta en participación, el IRPF a pagar sería el siguiente:

Hasta 6.000€

1.140€

Los siguientes 44.000€

9.240€

El resto (a partir de 50.000€)

2.300€

Total

12.680€

 

b) Si el inversor es persona jurídica (SA o SL), está sujeto al Impuesto de Sociedades y tributa al tipo fijo del 25%.

Ejemplo: Si un inversor persona jurídica percibe 60.000€ de rendimiento de una cuenta en participación, el IS a pagar será de 15.000 €.

En los proyectos en patrimonio, como norma general las inversiones se materializarán mediante cuentas de participación, no obstante, en determinadas inversiones podrá proponerse al inversor la entrada como accionista en el capital social de la sociedad que vaya a realizar la inversión.

En los proyectos en rentabilidad la inversión se materializará mediante la compra de participaciones o acciones de la sociedad propietaria del inmueble.

En caso de que un socio decida por cualquier motivo retirarse del proyecto, Crowdplan le facilitará en la medida de lo posible la venta de su participación, o bien ofreciéndola con al resto de los socios del proyecto o bien seleccionando cuidadosamente la entrada de un nuevo socio.

Esto significa que la salida no es inmediata y estará condicionada a que encontremos un socio que te sustituya en tu inversión.

Ningún socio está obligado a aportar mas inversión de la inicial. No obstante, en caso de que fuera necesario aportar más capital para el buen desarrollo del proyecto, Crowdplan según considere oportuno podrá ofrecer a los socios el poder ampliar su inversión o podrá reabrir una ronda de inversión a nuevos socios, no estando obligados los anteriores socios a realizar nuevas aportaciones.

Por supuesto, de eso se trata. Además de gestionar proyectos propios, estamos abiertos a estudiar nuevas oportunidades de inversión que nos presenten.

Por tanto, si tienes un proyecto que quieres compartir con nosotros, por favor llámanos o escríbenos a info@crowdplan.es y nos podremos en contacto contigo y lo analizaremos en detalle para determinar su viabilidad antes de presentarlo a nuestros inversores.

En la ficha de proyecto podrás encontrar toda la información relevante sobre cada proyecto y la información necesaria para decidir tu inversión.

También puedes ponerte en contacto con nosotros y te daremos toda la información que precises.

Los datos y escenarios de los proyectos mostrados en la web son estimaciones realizadas por el equipo de Crowdplan y pueden verse afectadas por todo tipo de variables que modifiquen su rentabilidad y plazo de la inversión.

  • Todas las operaciones/proyectos realizados por Crowdplan son controlados únicamente por Crowdplan.
  • Crowdplan notificará periódicamente todos los movimientos, cambios y actualizaciones relevantes a los inversores.
  • Los inversores/socios pueden, en todo momento, pedir más información o resolver cualquier tipo de duda contactando con el equipo de Crowdplan mediante los diversos sistemas ofrecidos en la web (teléfono, mail, formulario, etc.).
  • Crowdplan tiene pleno poder de decisión sobre el cómo y el cuándo actuar en cada proyecto/operación. Todos los inversores/socios que inviertan a través de Crowdplan aceptan previamente este sistema antes de realizar la inversión.

Los socios inversores de Crowdplan aceptan que :

Las inversiones en inmuebles son inversiones con riesgo, y que se hallan afectas a las fluctuaciones de los mercados y a otras muchas vicisitudes. Y pueden arrojar, incluso, resultados negativos

Dichas inversiones no son liquidas inmediatamente, pueden dar resultados negativos o pueden alargarse en el tiempo.

Que las inversiones inmobiliarias pueden verse afectadas por todo tipo de circunstancias internas o externas que hagan aconsejable modificar el planteamiento inicial. En función de estas circunstancias Crowdplan puede variar plan de negocio de esa inversión. Esa flexibilidad que los socios aceptan es fundamental para garantizar el porcentaje de éxito que hasta la fecha hemos obtenido en nuestros proyectos.

    

Proyecto de Inversión

Es una operación relativamente rápida, después de realizar la compra del inmueble, se le aporta valor con el objetivo de su venta para recuperar la inversión y obtener un beneficio.

Proyecto de Patrimonio

Es una operación a medio plazo, donde después de realizar la compra del inmueble, éste se reforma o adecua con el objetivo de alquilarlo para obtener una rentabilidad mensual.

 Proyecto en Estudio

Oportunidad de negocio que se comparte con los socios para su valoración.

Proyecto en Abierto

Oportunidad ya activada y en proceso abierto a los socios para que inviertan en ella si lo desean.

Proyecto en Ejecución

Proyecto con el proceso de inversión ya cerrado y en fase de ejecución.

Proyecto Finalizado

Pasan a este estado los proyectos ejecutados ya finalizados.

La información mostrada en esta web es meramente informativa y no reviste carácter contractual. Todos los datos son estimaciones realizadas por nuestro equipo y pueden sufrir variaciones con el tiempo.