CÓMO FUNCIONA

La operativa de Crowdplan es ágil y sencilla:

Los clientes pueden consultar en la web los proyectos en los que les interesa participar y darse de alta como usuarios registrados.

Una vez dados de alta en la web:

  • Pueden acceder a la información ampliada de todos los proyectos en curso.
  • Crowdplan se pondrá en contacto personalmente con el inversor para proporcionarle toda la información y detalles de los proyectos en los que esté interesado y resolver todas sus dudas.

Una vez que el inversor escoge la operación en la que desea participar y el capital a invertir y que Crowdplan acepte su participación en el proyecto, la inversión se materializa mediante la firma de un contrato de cuentas de participación específico para cada proyecto y el ingreso del capital a invertir en la cuenta de Crowdplan.

Las inversiones realizadas por Crowdplan se llevan a cabo mediante sociedades participadas al 100 % por Crowdplan especificas para uno o varios proyectos.

El inversor es informado en todo momento a través de la web de la marcha de los proyectos de inversión hasta su completa finalización.

    

Proyecto de Inversión

Es una operación relativamente rápida, después de realizar la compra del inmueble, se le aporta valor con el objetivo de su venta para recuperar la inversión y obtener un beneficio.

Proyecto de Patrimonio

Es una operación a medio plazo, donde después de realizar la compra del inmueble, éste se reforma o adecua con el objetivo de alquilarlo para obtener una rentabilidad mensual.

 Proyecto en Estudio

Oportunidad de negocio que se comparte con los socios para su valoración.

Proyecto en Abierto

Oportunidad ya activada y en proceso abierto a los socios para que inviertan en ella si lo desean.

Proyecto en Ejecución

Proyecto con el proceso de inversión ya cerrado y en fase de ejecución.

Proyecto Finalizado

Pasan a este estado los proyectos ejecutados ya finalizados.

PREGUNTAS FRECUENTESFAQ

Estas son las preguntas que nos hacen con mayor frecuencia. Si lo deseas, también puedes realizar tu propia consulta mediante un formulario.

Crowdplan va dirigido a Inversores particulares que prefieren invertir con la seguridad de hacerlo con un grupo de expertos y con la posibilidad de optar por un amplio abanico de oportunidades.

También va dirigido a inversores profesionales que quieran asociarse con Crowdplan para acometer y desarrollar proyectos más ambiciosos a los que no puedan acceder por sí solos.

Crowdplan es un club privado de inversores inmobiliarios. Como tal, va dirigido a personas, tanto físicas como jurídicas, que sean o puedan ser calificadas como inversores acreditados para realizar operaciones de este tipo.

Crowdplan no es una plataforma de financiación colectiva o crowdfunding, donde la realización del proyecto depende de la consecución de la financiación.

En Crowdplan, los proyectos siempre se llevan a cabo ya que nosotros participaremos en la mayor parte de los proyectos y seleccionamos cuidadosamente a las personas que pueden invertir en los mismos.

Para poder invertir en crowdplan deberás realizar un “test de inversor” para acreditar que eres un inversor acreditado para poder realizar este tipo de operaciones, puedes encontrar más información en nuestra sección de FAQs o contactando con nosotros.

Siendo crowdplan un club privado, se establecen varias normas de aplicación importantes, que el inversor o socio debe conocer y aceptar antes de participar en nuestras inversiones:

  • Los datos mostrados en la web son estimaciones realizadas por nosotros y pueden variar en el tiempo.
    Solamente serán aceptados para invertir con nosotros aquellos inversores/socios que superen satisfactoriamente el “test” de “inversor acreditado”.
  • Esto supone que el inversor o socio es considerado APTO para realizar este tipo de operaciones y que por consiguiente actúa de forma consciente tanto de las ventajas como de los riesgos de las mismas.
  • Todas las operaciones/proyectos realizados por crowdplan son controlados únicamente por Crowdplan o quien Crowdplan designe para tal fin. Crowdplan notificará de todos los movimientos, cambios y actualizaciones a los inversores periódicamente. A la vez, los inversores/socios pueden, en todo momento, pedir más información o resolver cualquier tipo de duda contactando con el equipo de crowdplan mediante los diversos sistemas ofrecidos en la web (teléfono, mail, formulario, etc.).
  • El control de las operaciones significa que Crowdplan tiene pleno poder de decisión sobre el cómo y el cuándo actuar en cada proyecto/operación. Todos los inversores/socios que inviertan a través de Crowdplan aceptan este sistema antes de realizar la inversión.
Proyectos de inversión

Son aquellos proyectos donde se pretende comprar y aportar valor al inmueble (ya sea reformándolo, promocionándolo y/o alquilándolo) para su posterior venta.

  • Suelen ser proyectos de corta duración, normalmente con un máximo de 12 meses.
  • Las rentabilidades de estos proyectos suelen ser las más elevadas.
  • Estos proyectos pueden realizarse sobre todo tipo de inmuebles, ya sean locales comerciales, edificios residenciales o de oficinas, solares, etc.

Crowdplan informa periódicamente a los socios invertidos de los avances en el proyecto mediante la plataforma web.

El formato de inversión se realiza mayoritariamente mediante cuentas de participación.

Puedes consultar nuestros honorarios para este tipo de proyecto aquí.

 

Proyectos de Patrimonio

Son aquellos proyectos donde no se contempla se venta en el corto plazo.

  • Se compran inmuebles para aportarles valor con el fin de arrendarlos y mantenerlos en propiedad.  
  • Estos inmuebles se mantienen en cartera un mínimo de 4-5 años, otorgando a los socios una rentabilidad mensual extraída del cobro de alquileres.
  • La tipología de inmueble puede abarcar desde locales comerciales a residencias de estudiantes, edificios de oficinas, residenciales, suelos, coworkings, colivings, etc.

La rentabilidad suele ser más moderada que en los proyectos de inversión, pero se mantiene en el tiempo por un periodo más longevo.

En los proyectos de patrimonio, Crowdplan realiza las funciones de asset manager, ejerciendo de administrador de fincas. Gestionamos todos los alquileres, el cobro de recibos, los suministros, reparaciones, seguros, reuniones de comunidad, etc.

Crowdplan informa periódicamente de cualquier incidencia o novedad a los socios mediante la plataforma web.

El formato de inversión se realiza mediante compra de participaciones de una sociedad creada ad-hoc para la adquisición y gestión del inmueble.

Puedes consultar nuestros honorarios para este tipo de proyecto aquí.

Clasificamos los proyectos en 4 estados diferentes en función de la fase en la que se encuentran:

Proyectos en estudio:

Aquí encontrarás todos aquellos proyectos que el equipo de Crowdplan está estudiando activamente. Se trata de oportunidades de inversión que creemos interesantes y queremos compartir con nuestros socios para saber su opinión.

Los proyectos en estudio pueden ser votados por nuestros socios. Así vemos cuáles son sus preferencias y acabamos de decidir si un proyecto es realmente atractivo o no. Los socios también puedes estimar cuánto estarían dispuestos a invertir en el proyecto.

No todos los proyectos en estudio se llevarán a cabo. Solamente aquellos que finalmente consideremos mejores serán trabajados y pasarán al estado “proyecto en abierto” para que nuestros socios puedan invertir en ellos si lo desean.

Ver proyectos en estudio

 

Proyectos en abierto:

Los proyectos en abierto son todas aquellas oportunidades de inversión que se encuentran activas para que los socios inviertan en ellas.

Cuando un proyecto se muestra en estado “abierto”, significa que está listo para que puedan invertir los socios. De inicio, se muestra la inversión mínima que realiza crowdplan en el proyecto (mínimo 10% del total) y la cantidad restante hasta el total de la inversión que pueden ocupar los socios.

Todos los proyectos en abierto se ejecutarán. Si nuestros socios no cubren el restante de la inversión en el plazo fijado, será Crowdplan quien cubra la diferencia para iniciar la ejecución del mismo.

1Pueden existir casos donde finalmente no sea posible realizar el proyecto por causas ajenas y/o no controlables por crowdplan. En dichos casos se notificará a los socios y serán devueltas las cantidades invertidas sin coste alguno para los inversores.

Ver proyectos en abierto

 

Proyectos en ejecución:

Los proyectos en ejecución son todos aquellos donde ya se ha cerrado el proceso de inversión y se ha empezado a trabajar en el desarrollo del mismo.

Dependiendo del tipo de proyecto, este tendrá una duración estimada hasta su finalización. Los proyectos de inversión suelen tener una duración menos a 18 meses mientras que en los proyectos de patrimonio suele ser mayor.

Crowdplan irá notificando periódicamente a los inversores del proyecto toda la evolución del mismo hasta su finalización.

Una vez el proyecto haya finalizado, se retribuirá a los socios inversores con el beneficio que les corresponda según su participación y el proyecto se dará por cerrado.

Ver proyectos en ejecución

 

Proyectos finalizados:

Los proyectos finalizados son todos aquellos ejecutados por crowdplan que han llegado a su fin y se han considerado cerrados.

Se mostrará información informativa sobre los resultados del mismo para su consulta por parte de nuestros socios.

Ver proyectos finalizados

En cuenta de participación el inversor o partícipe aporta dinero al proyecto seleccionado a cambio de participar en los resultados de éste proyecto en la proporción que se pacte.

Un contrato en cuentas de participación es una modalidad asociativa o de cooperación mercantil, en la que el inversor no entra como socio en la sociedad, si no que se limita a poner un capital en un negocio. La sociedad, a cambio, debe informar al inversor de la marcha del proyecto y rendir cuentas de su gestión.

Las cuentas en participación se regulan en los artículos 239 ss. del Código de Comercio según el cual “podrán los comerciantes interesarse los unos en las operaciones de los otros, contribuyendo para ellas con la parte del capital que convinieren, y haciéndose partícipes de sus resultados prósperos o adversos en la proporción que determinen”.

Los rendimientos obtenidos de un contrato de cuentas en participación tributan de la siguiente forma:
Si el inversor es persona física, éstos están sujetos a IRPF, se declaran en la base imponible especial y tributan de acuerdo con la siguiente escala:

Por tanto, se trata de rentas que no incrementan el tipo marginal del IRPF de la base imponible especial.
Ejemplo: Si un inversor persona física percibe 60.000 € de rendimiento de una cuenta en participación, el IRPF a pagar sería el siguiente:

Hasta 6.000€

19%

Los siguientes 44.000€

21%

A partir de 50.000€

23%

 

Por tanto, se trata de rentas que no incrementan el tipo marginal del IRPF de la base imponible especial.

Ejemplo: Si un inversor persona física percibe 60.000 € de rendimiento de una cuenta en participación, el IRPF a pagar sería el siguiente:

Hasta 6.000€

1.140€

Los siguientes 44.000€

9.240€

El resto (a partir de 50.000€)

2.300€

Total

12.680€

 

b) Si el inversor es persona jurídica (SA o SL), está sujeta al Impuesto de Sociedades y tributa al tipo fijo del 25%.

Ejemplo: Si un inversor persona jurídica percibe 60.000€ de rendimiento de una cuenta en participación, el IS a pagar será de 15.000€ .

Como norma general las inversiones se materializarán mediante cuentas de participación, no obstante en determinadas inversiones podrá proponerse al inversor la entrada como accionista en el capital social de la sociedad que vaya a realizar la inversión.

En caso de que un inversor decida por cualquier motivo retirarse del proyecto Crowdplan le facilitará la venta de su participación, ofreciéndola al resto de los inversores del proyecto o bien seleccionando cuidadosamente la entrada de un nuevo inversor.

Una vez estudiado el proyecto, se analiza la inversion y su rentailidad y se fija el valor total.

No obstante, en caso de que se decida ampliar la inversión para optimizar el valor del proyecto, podría reabrirse a nuevos inversores, no estando obligados los anteriores inversores a realizar ninguna nueva inversión.

La inversión se lleva a cabo con la firma entre la sociedad que adquiere el inmueble y el inversor de un contrato privado de Cuentas en Participación garantizadas por el propio inmueble.

Sí. Además de gestionar proyectos propios, estamos abiertos a estudiar nuevas oportunidades de inversión que nos presenten. Por tanto, si tienes un proyecto que quieres compartir con nosotros, por favor llámanos o escríbenos a info@crowdplan.es. Lo analizaremos en detalle para determinar su viabilidad antes de presentarlo a nuestros inversores.

Las inversiones que realiza Crowdplan se llevan a cabo mediante inversores privados sin recurrir a ningún tipo de financiación externasalvo en casos excepcionales en que se consultaría a todos los inversores.

En la ficha de proyecto podrás encontrar toda la información relevante sobre cada proyecto.

Hemos preparado una ficha modelo donde se explica en detalle a qué se refieren los términos y conceptos que se utilizan. La puedes consultar aquí: Proyectos Crowdplan en abierto

La información mostrada en esta web es meramente informativa y no reviste carácter contractual. Todos los datos son estimaciones realizadas por el equipo de Crowdplan y pueden sufrir variaciones con el tiempo.

HONORARIOS CROWDPLAN

PROYECTOS DE INVERSIÓN

Crowdplan percibe unos honorarios en concepto de gestión de la inversión consistentes en:

  • Un porcentaje fijo del 2% sobre el valor total de la inversión, a percibir cuando se materializa la inversión por parte del socio.
  • Un porcentaje variable o “success fee” en función de la rentabilidad final de la inversión, al percibir a la finalización del proyecto, según la siguiente tabla:
RENTABILIDAD ANUAL PROYECTO RENTABILIDAD ANUAL INVERSOR MARGEN CROWDPLAN % sobre beneficio crowdplan
Hasta 5,99% no aplica success fee      
6,00% 5,70% 0,30% 5,00%
8,00% 7,44% 0,56% 7,00%
10,00% 9,10% 0,90% 9,00%
12,00% 10,68% 1,32% 11,00%
15,00% 12,90% 2,10% 14,00%
17,00% 14,28% 2,72% 16,00%
20,00% 16,20% 3,80% 19,00%
23,00% 17,94% 5,06% 22,00%
26,00% 19,50% 6,50% 25,00%
50,00% 30,00% 20,00% 40,00%

Tabla ejemplo para una inversión de 100.000€

RENTABILIDAD ANUAL PROYECTO RENTABILIDAD ANUAL INVERSOR MARGEN CROWDPLAN % sobre beneficio crowdplan
Hasta 5,99% no aplica success fee      
6.000 € 5.700 € 300 € 5,00%
8.000 € 7.440 € 560 € 7,00%
10.000 € 9.100 € 900 € 9,00%
12.000 € 10.680 € 1.320 € 11,00%
15.000 € 12.900 € 2.100 € 14,00%
17.000 € 14.280 € 2.720 € 16,00%
20.000 € 16.200 € 3.800 € 19,00%
23.000 € 17.940 € 5.060 € 22,00%
26.000 € 19.500 € 6.500 € 25,00%

PROYECTOS DE PATRIMONIO

Crowdplan percibe unos honorarios en concepto de gestión de la inversión consistentes en:

  • Un porcentaje fijo del 2% sobre el valor total de la inversión, a percibir cuando se materializa la inversión por parte del socio.
  • Un porcentaje variable del 5% anual sobre la renta neta (descontado el IBI y los gastos de comunidad), a percibir mensual o trimestralmente (dependiendo del proyecto).

También nos puedes llamar, escribir o visitarnos en nuestras oficinas.

Teléfono: 93 481 71 71 | info@crowdplan.es | Toda la información que nos facilites es siempre confidencial.